为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界关于恩平市恩城建安·御锦珑湾修建性详细规划（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　    一、项目概况：

　　    1、项目区位：地块一：恩平市恩城平石六合村门口D1之二区；地块二、地块三：恩平市恩城平石飞鹅塘鹅脑顶门口；地块四：恩平市恩城平石六合村门口D4之二区。

　　    2、用地性质：商住用地。

　　    3、用地规模：122877.50平方米（合184.32亩）。                          

　　    4、开发单位：恩平市建安房地产开发有限公司。

　　    5、修建性详细规划简况说明：

　　    该项目位于恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、恩平市恩城平石飞鹅塘鹅脑顶门口、恩平市恩城平石六合村门口D4之二区，规划用地性质为商住用地，总地块规划用地面积为122877.50平方米（合184.32亩），其中：地块一规划用地面积：9767.60平方米（合14.65亩）；地块二规划用地面积：52766.00平方米（合79.15亩）；地块三规划用地面积：36439.00平方米（合54.66亩）；地块四规划用地面积：23904.90（35.84亩）。现开发单位为了充分开发利用土地以及解决实际建设出现的问题，申请对恩平市建安·御锦珑湾总体方案作出调整，本次调整保持地块三(一、二期)规划方案不变，调整了地块一（七期）、地块二（三、四、五期）和地块四（六期）规划方案。

　　    二、原2018年5月批复规划方案（详见附图）：

　　    1、建筑布局：地块一主要由地下1层停车库、地上4层的商业裙楼及3栋23层的高层住宅、1栋1层的瓶组站和1栋4层的幼儿园及沿街商铺所组成；地块二主要由地下1层停车库、地上1层的商业裙楼及13栋21-28层的高层住宅所组成；地块三主要由地下1层停车库、地上1-2层的商业裙楼、1栋11层的商业综合楼及10栋11-17层的高层住宅所组成；地块四主要由地下1层停车库、地上4层的商业裙楼及6栋26-30层的高层住宅所组成。

　　    2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为489994.34平方米（其中：计容积率建筑总面积为374931.30平方米，不计容积率建筑总面积为115063.04平方米），建筑基底总面积为38393.69平方米，总建筑密度为34.27%，综合容积率为3.35，总绿地率为30.05%，总居住户数为2994户，停车位总数为3465个。

　　    三、调整后方案（详见附图）：

　　    1、建筑布局：地块一主要由地下1层停车库、地上3层的裙楼（其中首层为商业，2、3层为架空停车场）及2栋25层的高层住宅、1栋1层的瓶组站和1栋4层的幼儿园及沿街商铺所组成；地块二主要由地下1层停车库、地上1层的商业裙楼及13栋21-28层的高层住宅所组成；地块三主要由地下1层停车库、地上1-2层的商业裙楼、1栋11层的商业综合楼及10栋11-17层的高层住宅所组成；地块四主要由地下2层停车库、地上3层的裙楼及6栋26-30层的高层住宅所组成。

　　    2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为499833.38平方米（其中：计容积率建筑总面积为374938.72平方米，不计容积率建筑总面积为124894.66平方米），建筑基底总面积为38293.05平方米，总建筑密度为34.18%，综合容积率为3.35，总绿地率为30.08%，总居住户数为2944户，停车位总数为3322个。 

　　    3、方案主要调整内容如下：

　　   （1）地块一：

　　      ①建筑布局调整：原4层裙楼调整为3层裙楼（其中1层商业调整为商业及公建设施结合；2、3层商业调整为架空停车场）；原设计三栋23层住宅楼调整为两栋25层住宅楼；

　　      ②户数调整：居住户数由原228户调整为189户；

　　      ③地下室轮廓调整：地下室建筑面积由原4447.1平方米调整为6709.9平方米；

　　      ④停车位调整：总停车位数由原381个调整为415个，其中地下室停车位由原240个（含机械停车位）调整为205个标准停车位；地上停车位由原141个调整为105个并增加地上室内架空停车位105个,地上停车位共210个；

　　      ⑤总建筑面积调整：原49024平方米调整为42745.9平方米（其中计容建筑面积不变，不计容面积原15761.1平方米调整为9482.9平方米）；

　　      ⑥绿地面积调整：原1905.3平方米调整为2280.4平方米；绿地率原20%调整为24.0%；

　　      ⑦基底面积调整：原4413.66平方米修改为4366.1平方米；建筑密度原46.4%调整为45.9%。

　　    （2）地块二：

　　      ①建筑布局调整：原4个保安亭共50.8平方米调整为3个共44.72平方米；

　　      ②建筑轮廓及内部调整：18-25栋标准层增加结构飘板增加建筑面积共2029.7平方米；部分楼栋结构伸缩缝及内部墙体位置微调；

　　      ③地下室轮廓调整：地下室总建筑面积由31026.3平方米调整为30821.3平方米（其中3期地下室建筑面积由原11678.7平方米调整为11674.3平方米；4期地下室建筑面积由原19347.6平方米调整为19147.1平方米，五期地下室建筑面积保持不变）；

　　      ④停车位调整：总停车位数不变，其中3期地下室停车位由原573个（含325个标准停车位、248个机械停车位）、摩托车停车位112个，调整为地下停车位573个（含310个标准停车位、263个机械停车位）、摩托车停车位163个；4期地下室停车位由原797个（含597个标准停车位、200个机械停车位）、摩托车停车位231个，调整为地下停车位797个（含597个标准停车位、200个机械停车位）、摩托车停车位160个；

　　      ⑤建筑基底面积调整：由原15533.07平方米调整为15525.89平方米；建筑密度不变；

　　      ⑥总建筑面积调整：由208257.27平方米调整为210073.9平方米（其中计容建筑面积由159586.09平方米调整为159577.2平方米；不计容建筑面积由原48671.18平方米调整为50496.7平方米）；

　　      ⑦绿地面积及布局调整：由13679.64平方米调整为13890平方米，绿地率由30%调整为30.5%。

　　    （3）地块四：

　　      ①建筑布局及内部调整：原1层地下室调整为2层地下室，28栋由原27层调整为28层； 29栋、31栋由原28层调整为29层；27栋、28栋、31栋首层商业外轮廓稍作调整；28栋首层400平方米商业调整为文化站、物业服务用房；27栋标准层户型调整；

　　      ②户数调整：居住户数由原694户调整为683户；

　　      ③地下室轮廓调整：地下室建筑面积由原14124.2平方米调整为27963.3平方米；

　　      ④停车位调整：总停车位数由原1001个调整为824个，其中地下室停车位由965个改为804个，地面停车由36个改为20个；

　　      ⑤建筑基底面积调整：由6757.4平方米调整为6711.5平方米;建筑密度由28.4%调整为28.2%；

　　      ⑥总建筑面积调整：由104415平方米调整为118715.5平方米（其中计容面积由83261.5平方米调整为83277.7平方米；不计容面积由21153.5平方米调整为35437.8平方米)；

　　      ⑦绿地面积调整：由8065.7平方米调整为7516.4平方米，绿地率由33.9%调整为31.6%。

　　    二、公示时间：2019年12月10日－2019年12月19日。

　　    三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:/jmepszrj/gkmlpt/index#3833。

　　    四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　    五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　　　特此公示。

　　    联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　    业务咨询电话：0750-7823076  联系人：吴小姐

 恩平市自然资源局

 2019年12月9日

（公示期已过，删除附件）