为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对于恩平市恩城锦江新城南区锦江大桥北地块三修建性详细规划(调整方案)的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市恩城锦江新城南区锦江大桥北地块三。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：66080.28平方米（99.1204亩）。                          

　　4、开发单位：恩平市国扬雅景房地产开发有限公司。

　　5、修建性详细规划简况说明：

　　该地块位于恩平市恩城锦江新城南区锦江大桥北地块三，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为66080.28平方米（99.1204亩），建设用地面积为65765.42平方米（98.6482亩）。2018年9月已批规划方案布局主要分为1#一栋25层住宅楼、2~13#十二栋33层住宅楼、3层临街商业、1层公建配套及1层地下室。规划方案主要技术经济指标：总建筑面积为258071.4平方米（其中：计容积率建筑面积为197269.0平方米，不计容积率建筑面积60802.4平方米），建筑基底面积13332.8平方米，绿地面积为24430.8平方米，建筑密度为20.3%，容积率为3.0，绿地率为37.1%,户数为1604户，小汽车停车位共1768个。

　　现送审规划方案地块三布局主要由9栋33层的住宅楼、1栋30层住宅楼、1栋29层住宅楼、2栋26层住宅楼、1栋1层的配套用房（生活垃圾收集站、配电房）、1栋1层配电房、1栋3层幼儿园、1栋1层消控室、1栋1层临街商业、1栋2层商业组成。主要技术经济指标：总建筑面积为252636.8平方米（其中：计容积率建筑面积为197296.2平方米，不计容积率建筑面积为55340.6平方米），建筑基底面积为15701.4平方米，建筑密度为23.9%，绿地率为32.1%，容积率为3.0，户数为1580户，小汽车停车位为1706个（其中地上小汽车停车位为278个，地下小汽车停车位为1428个），地下室建筑面积为49806.0平方米。

　　具体方案调整如下：

　　（1）现方案和原方案总体布局相似，现方案在原方案布局基础上调整塔楼外轮廓、间距、朝向和位置，提升小区朝向和景观品质。

　　（2）原方案1#和2#以及12#和13#拼接楼栋拆分为独栋，5#和幼儿园位置向南侧移动，将3#移至1#和5#之间，3#的高度降低至80米以内。

　　（3）原方案地块三设置了局部三层商业，现方案沿锦江大道设置局部两层商业，其余商业为一层。

　　（4）原方案地块三设置1栋建筑面积约103平方米的垃圾转运站，现方案调整为1栋建筑面积约100平方米生活垃圾收集站。

　　（5）取消地块二和地块三之间的地下联通隧道，改为设置人行天桥横跨30米街（南堤东路）。

　　（6）项目方案技术经济指标调整：总建筑面积由258071.4平方米调整为252636.8平方米（其中：计容积率建筑面积由197269.0平方米调整为197296.2平方米，不计容积率建筑面积60802.4平方米调整为55340.6平方米），建筑基底面积由13332.8平方米调整为15701.4平方米，建筑密度由20.3%调整为23.9%，绿地率由37.1%调整为32.1%，户数由1604户调整为1580户，小汽车停车位由1768个调整为1706个（其中地上由246个调整为278个，地下由1522个调整为1428个），地下室建筑面积由50089.9平方米调整为49806.0平方米。

　　二、公示时间：2019年12月18日－2019年12月27日。

　　三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:/jmepszrj/gkmlpt/index#3833。

　　四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：梁先生                                                               

恩平市自然资源局

2019年12月17日

（公示期已过，删除附件）