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按照城乡规划工作安排，恩平市自然资源局组织编制完成了《恩平市锦江新城北区控制性详细规划修编》的方案，依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《广东省城乡规划条例》第二十四条的有关规定，现对相关事项进行公示。
凡是对以上规划方案内容有意见与建议的。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式向我局提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
邮寄地址：恩平市恩城西门路18号 邮政编码：529400 网上公示网址：/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html
联系人：陈小姐 咨询电话：0750-7820206
公示日期：2020年4月7日至2020年5月6日 公示期间反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。
恩平市锦江新城北区控制性详细规划修编方案简介
1、规划范围：位于恩平市中心城区中部，北起禾寮山，南抵锦江河，东起325国道，西至锦江大道，用地面积为360.6公顷。
2、现状情况：规划地段总用地面积为359.15公顷，其中建设用地面积219.02公顷，占总用地的60.98%，主要以居住用地、村庄建设用地及工业用地为主；非建设用地面积为140.12公顷，占总用地的39.02%，主要以水域及农林用地为主。
3、功能定位：未来行政中心、服务于恩平的商贸中心、一河两岸滨水空间及环境优美的高档社区。
4、规划结构
在规划地段对其周边城市用地开发形态影响的基础上，根据地块特征及功能分区，整个规划地段的空间布局结构为：“一心、三轴、三组团”。
“一心”：指锦江新城北区片区中心。以居住、商业配套为主
“三轴”：包括新平北路发展轴、锦江大道发展轴和沿江发展轴。
“五组团”：包括北部生活组团、南部滨水生活组团和综合服务组团。
5、土地利用规划
规划地段总用地面积为360.58公顷，其中建设用地面积316.91公顷，占总用地的87.89%，主要以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地为主；非建设用地面积为43.67公顷，占总用地的12.11%。非建设用地包含水域25.79公顷和农林用地17.88公顷。
6、人口规模：本次规划地段人口规模约为4.5万人。
7、开发强度控制
规划二类居住用地容积率控制为≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；商业服务业设施用地容积率控制为≤3.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%；行政办公用地容积率控制为≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥30%；中小学用地容积率控制为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；医疗卫生用地容积率控制为≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
8、道路系统规划
（1）对外区域交通
根据上位规划，规划地段有1条对外通道、2条城市主干路经过，对外通道为国道G325（广南线），城市主干路为新平北路和锦江大道。规划地段内形成以国道G325（广南线）、新平北路和锦江大道组成的道路网骨架，有效串联了规划地段与恩平中心城区交通。
（2）内部交通
结合实际情况，加强规划地段内道路网骨架聚合力，细化规划地段内道路组织，强化内部交通联系。
表：规划道路一览表
注：人—人行道；非—非机动车道；机—机动车道；辅—辅道；绿—绿化带
9、公共设施规划
规划地段的公共服务设施包括市级公共服务设施和居住区服务设施。
市级公共服务设施主要指服务本次规划地段甚至恩平市的大型公共设施，包括公共管理与公共服务设施、商业服务业设施及公用设施。居住区服务设施主要指为本地段居住人口服务的配套设施。
表：公共服务设施规划一览表
10、工程设施规划
（1）给水工程规划
规划地段用水由锦江水库、凤子山水库、马山水库供水，规划供水规模为30.5万m3/d。
（2）排水工程规划
规划地段污水统一由恩平市生活污水厂处理，污水厂处理规模12万m3/d。规划地段平均日污水量为1.94万m3/d。
城市新建设区内涝防治标准推荐按20年一遇进行规划建设。
（3）电力工程规划
结合《江门恩平市电力专项规划》(2006-2020)，规划由现状110kV平富岗变电站（规划容量为3×6.3万kVA）供电，可满足规划地段用电量需求。
（4）通信工程规划
规划地段电信市话交换机容量约为2.24万线，预测移动电话用户为7.8万卡号；划保留现状通讯基站8座，新增通讯基站5座共同为本地块服务。
（5）燃气工程规划
规划地段燃气由广东省天然气管网二期工程提供。规划地段生活用气量为635万m3/年。
附件：
恩平市政府门户网站
