我局收到恩平市碧桂园凤凰房地产开发有限公司报来的位于恩平市恩城碧桂园北边地块一、地块二、地块三地块设计方案调整的申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城碧桂园北边地块一、地块二、地块三设计方案调整的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市恩城碧桂园北边地块一、地块二、地块三。

　　2、规划用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：总地块用地面积：187683.05平方米（合281.5245亩）；其中，地块一用地面积：69821.83平方米（合104.7327亩）；地块二用地面积：68790.09平方米（合103.1851亩），地块三用地面积：49071.13平方米（合73.6067亩）。

　　4、开发单位：恩平市碧桂园凤凰房地产开发有限公司。

　　5、调整简况说明：

　　该地块位于恩平市恩城碧桂园北边地块一、地块二、地块三，规划用地性质为商住用地，规划总地块用地面积：187683.05平方米（合281.5245亩）；其中，地块一用地面积：69821.83平方米（合104.7327亩）；地块二用地面积：68790.09平方米（合103.1851亩），地块三用地面积：49071.13平方米（合73.6067亩）。2018年1月的方案建筑布局由17-33层高层住宅共35栋、1栋3层6班幼儿园、8栋1层电房、1栋1层瓶组站及5栋1层临街商业组成。主要技术经济指标：总建筑面积为525317.7平方米（其中：计容积率建筑面积为469131.7平方米，不计容积率建筑面积56186.0平方米），建筑基底面积28932.8平方米，建筑密度为15.4%，容积率为2.50，绿地率为34.9%,户数为3294户，小汽车停车位共3395个（其中地上1399个，地下1996个）。其中地块一已报建12栋高层住宅、1栋独立配电房、综合楼及地下车库。(详见附图）。

　　现开发单位根据项目发展需要，申请调整规划方案。方案调整后建筑布局由17-33层高层住宅共33栋、1栋3层9班幼儿园、8栋1层电房及5栋1层临街商业组成。主要技术经济指标：总建筑面积为524545.1平方米（其中：计容积率建筑面积为469134.7平方米，不计容积率建筑面积55410.4平方米），建筑基底面积26797.6平方米，建筑密度为14.3%，容积率为2.50，绿地面积64557.2平方米，绿地率为34.4%,户数为3658户，小汽车停车位共3757个（其中地上2040个，地下1717个，预留充电桩车位共2418个）（详见附图）；现给予公示。

　　具体调整如下：

　　（1）建筑面积及指标调整：总建筑面积由525317.7平方米调整为524545.1平方米（其中：计容积率建筑面积469134.7平方米保持不变，不计容积率建筑面积56186.0平方米调整为55410.4平方米），建筑基底面积由28932.8平方米调整为26797.6平方米，建筑密度由15.4%调整为14.3%，绿地率由34.9%调整为34.4%，容积率2.50保持不变，户数由3294户调整为3658户，小汽车停车位由3395个调整为3757个（其中地上由1399个调整为2040个，地下由1996个调整为1717个）。

　　（2）建筑及栋数调整：高层住宅楼由原35栋调整为33栋，其中地块一1-12#高层住宅共12栋保持不变，地块三由原22-35#高层住宅共9栋调整为21-33#高层住宅共8栋，地块二由原13-21#高层住宅共14栋调整为13-20#高层住宅共13栋；建筑物外轮廓、建筑高度及位置变化。

　　（3）公共配套设施面积调整：原方案为7300.80平方米，现调整为7376.2平方米。

　　（4）商业面积调整：原方案为3868.7平方米，现调整为4209.4平方米。

　　（5）地块二取消瓶组站。

　　（6）幼儿园由地块二调至地块三，用地面积由2395.4平方米调整为2888.8平方米，建筑面积由1929.8平方米调整为2210.24平方米，班数由6班调整为9班。

　　（7）地下室调整：合并地下室，由二个独立分开的地下室，合并为一个；地下室面积由55079.00平方米调整为53214.3平方米，减少1864.7平方米。

　　（8）其他调整：

　　①小区道路、绿化布局、消防登高场地及消防车道等作相应调整。

　　二、公示时间：2020年5月8日－2020年5月17日。

　　三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。   

　　四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：陈小姐

　　恩平市自然资源局

　　2020年5月7日

附件：35公示图.zip