按照工作安排，我局组织了《325国道商贸物流带控制性详细规划》调整论证工作，依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条的有关规定，现对相关事项进行公示。公示时间2020年11月9日至12月9日。    凡是对本规划方案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式，并以真实姓名及联系方式向本局提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。邮寄：恩平市恩城西门路18号 恩平市自然资源局 国土空间规划股联系人：陈小姐咨询电话：7820206，传真号码：7731303查询网址：/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html

　　恩平市自然资源局2020年11月9日

　　一、 调整缘由

　　《325国道商贸物流带控制性详细规划》，已于2010年3月已经编制完成并通过评审，由世界杯投注批准实施，该规划为片区的规范管理、有序建设提供了有效依据。    按照恩平市政府有关工作精神，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法规规范要求，2020年8月，恩平市自然资源局启动了《325国道商贸物流带控制性详细规划》调整论证工作，因汽车客运站已在该片区进行建设中，是该片区标志性建筑群，为更直观表述该片区，故将《325国道商贸物流带控制性详细规划》名称变更为《恩平市汽车客运站周边用地控制性详细规划》。调整缘由如下：    （1）原控规编制以来，汽车客运站片区内部凯旋花园、天南天誉城等建设项目已纷纷落地，部分已出让地块的用地性质与原控规不一致，恩平汽车总站的位置也发生变化，致使规划片区内的用地现状、用地权属均有所更新，与原控规存在一定的不协调性。    （2）规划范围西南侧、东侧及北侧均分布有基本农田，根据《基本农田保护条例》等政策的要求，任何单位和个人不得改变或者占用基本农田保护。原控规中未考虑基本农田的保护，均规划为建设用地，为保障规划的落地性和可实施性，需调整上版规划的用地布局。    （3）原控规中，恩平大道快速路南北两侧均布局商贸功能区，其中，商业金融业用地及仓储用地占建设用地的53.53%，商业物流用地规模过大，且布局过于分散，难以形成集聚效应。

　　二、 调整范围

　　本次恩平市汽车客运站周边用地控制性详细规划调整的研究范围西边以国道G325西侧灌溉渠为边界，东至平富岗东村，北至三联村，南至省道S367，研究范围面积为248.2公顷。

　　三、 调整主要内容

　　1.用地布局调整    合理确定商业物流用地规模，优化用地布局。通过需求人口预测、人均面积预测、案例分析预测等方法预测规划片区商业物流总规模，通过对商贸物流园区规划案例分析，优化用地布局，围绕恩平汽车客运站圈层式布局展贸商务中心、4S汽车展销市场、建材家具市场、电声产业市场、物流仓储等功能。同时，落实已出让地块条件。2.公共服务设施调整    本版控规的规划人口较上版控规有所增加，规划人口规模为4万人，根据《江门市城乡技术标准与准则》（2019年）中公共服务设施配置要求，规划设置2所小学和1所初中。其中，利用原有平塘村小学，扩建现有平富岗小学至36班，新增1所32班初中，幼儿园增加至4处。3.道路交通系统优化    调整穿越基本农田的道路，农田内的道路尽量沿用现状道路，少占基本农田；除325国道外增加两条南北向道路，加强南北向交通联系，减轻325国道交通压力；规划6条东西向次干道，加强325国道东西两侧功能片区及周边村庄与规划片区的功能联系；将恩平大道快速路与325国道交叉口远期采取环形立交，减少交通流线交叉。

　　附件：

　　附图.zip