恩规公[2021]3号关于恩平市卓悦一品花园总平面规划设计方案（调整方案）的公示

发布日期：2021-01-12

来源：恩平市城乡规划局

作者：恩平市自然资源局

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　　我局收到恩平富汇房地产开发有限公司报来位于恩平市大槐镇侨苑小区八区恩平市卓悦一品花园总平面规划设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市卓悦一品花园总平面规划设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市大槐镇侨苑小区八区。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：规划用地面积为19681.22平方米（合29.5218亩）。

　　4、开发单位：恩平富汇房地产开发有限公司。

　　5、规划设计方案简况说明：

　　该项目位于恩平市大槐镇侨苑小区八区，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为19681.22平方米。原规划总平面方案于2019 年8月已报批，1#商住、2#商住、6#商业及地下室车库已取得建设工程规划许可证。现开发单位根据实际需要申请调整规划方案，调整后主要技术经济指标为：总建筑面积由原77500.6平方米调整为80031.8平方米（其中计容积率建筑面积由57737.7平方米调整为57721.2平方米，不计容积率建筑面积由原19762.9平方米调整为22310.6平方米），住宅面积由原46627.8平方米调整为 46737.9平方米，公建面积由原911.6平方米调整为921.8平方米，商业面积由原10198.3平方米调整为10061.5平方米，公共架空面积由原1285.7平方米调整为1242.3平方米，首层超4.5m增计不计容面积由原5416.7平方米调整为8007.8平方米，建筑基底面积由原 6324.2平方米调整为6273.6平方米，绿地面积由原6747.9平方米调整为6737.3平方米，建筑密度由原32.9%调整为32.6%，绿地率由原 35.1%调整为35%，其余指标不变，现给予公示（详见附图）。

　　具体方案调整如下(详见附图)：

　　（1）小区次要出入口由原来地块东侧改为地块西侧；地块东南侧接城市道路处增设一商业人行入口；

　　（2）小区内原6m车道，改为4m车道；原小区内西北侧绿化隐形消防车道，改为硬质铺装消防车道；

　　（3）小区内绿地布局及生态停车位因景观设计作微调，调整后地上停车位190个保持不变；

　　（4）地块西南侧、沿1#商住、6#商业前道路竖向标高设计作调整；

　　（5）1#商住~5#商住电表间位置由原来地下室变更到各栋首层。1#商住二层商铺楼梯取消前室，1#、2#商住天面层卧室飘窗顶位置增加百叶空调机位。5#商住塔楼核心筒优化调整，部分轮廓线改变。6#商住增加风井，天面层增加排烟机房且二层内部布局调整；

　　（6）1#商住、3#商住住宅部分入口位置作微小调整；

　　（7）1#商住、2#商住部分商铺原卡其色真石漆改为棕色外墙砖；所有商铺装饰柱脚原浅卡其色真石漆改为灰黑色石材；所有住宅首至五层（含大线条）原深棕色面砖改为棕色外墙砖，五层以上原卡其色面砖及深棕色面砖改为卡其色外墙砖；（详见后附调整对比图）

　　（8）6#商业部分商铺原卡其色真石漆改为棕色外墙砖；所有商铺装饰柱脚原浅卡其色真石漆改为灰黑色石材；三层至天面层外立面原卡其色真石漆、深棕色真石漆、深灰色真石漆改为卡其色外墙砖；（详见后附调整对比图）

　　（9）小区门楼装饰柱底座原浅卡其色真石漆改为灰黑色石材；花架原卡其色真石漆改为卡其色外墙砖。（详见后附调整对比图）

　　二、公示时间：2021年1月12日－2021年1月21日。

　　三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、现场公示、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。