我局收到恩平市锦江新城置业有限公司报来关于恩平市锦江新城南区（锦绣香江花园）总平面规划设计方案[J、K栋及地下停车场（一期）调整方案]的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市锦江新城南区（锦绣香江花园）总平面规划设计方案[J、K栋及地下停车场（一期）调整方案]的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市东成镇东安东郊开发区。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：规划用地面积为151561.9平方米（合227.3亩）。

　　4、开发单位：恩平市锦江新城置业有限公司 。

　　5、规划设计方案调整简况说明：

　　该项目位于恩平市东成镇东安东郊开发区，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为151561.9平方米。现开发单位根据项目发展需要，申请调整规划方案，本次调整主要涉及J、K栋及地下停车场（一期）。

　　原2020年10月报建方案主要技术经济指标为总建筑面积为301411.2平方米（其中计容积率建筑面积由257949.0平方米，不计容积率建筑面积为43462.2平方米），户数1998户，车位数1536个（其中地上533个，地下1003个），建筑基底面积为27357.0平方米，建筑密度为18.0%，绿地面积为55223.0平方米，绿地率为36.4%。容积率为1.7。

　　调整后方案主要技术经济指标为总建筑面积为303325.4平方米（其中计容积率建筑面积258206.9平方米，不计容积率建筑面积为45118.5平方米），户数为2003户，车位数为1543个（其中地上525个，地下1018个），建筑基底面积为28317.5平方米，建筑密度为18.7%，绿地面积为55332.2平方米，绿地率为36.5%。容积率为1.7保持不变。现给予公示（详见附图）;    

　　具体方案调整如下：   （1）J、K栋单体调整：

　　锦绣香江花园J、K栋于2007年取得建设工程规划许可证，J栋为20层1梯2户住宅，共40户；K栋为23层1梯2户住宅，共46户；J、K栋合计86户住宅，总建筑面积为28423.72平方米。2018年恩平市锦江新城置业有限公司对锦绣香江花园总平面规划设计方案（L组团及J、K栋）进行调整，J栋调整为20层1梯4户住宅，K栋调整为23层1梯6户住宅，调整后J、K栋为213户住宅，J、K栋总建筑面积为29657.6平方米。现恩平市锦江新城置业有限公司根据项目发展需要再次申请调整J、K栋规划方案，J栋调整为28层2梯4户住宅，K栋调整为28层2梯4户住宅，调整后J、K栋住宅户数为218户，J、K栋总建筑面积为31237.2平方米。   （2）地下停车场（一期）单体及停车位调整：

　　2007年锦绣香江花园总平面规划设计方案总地下室面积为24578平方米，总停车位为1253个，其中恩平锦绣香江花园地下停车场（一期）于2007年11月已取得建设工程规划许可证,地下停车场（一期）建筑面积为14109.2㎡，地下停车场（一期）小汽车停车位为376个。2020年10月锦绣香江花园总平面报建方案整个小区地下室总建筑面积为38396.4平方米,总停车位为1536个（其中地上停车位533个，地下停车位1003个）。根据《恩平市（恩城）镇房地产权属资料审核卡》显示恩平锦绣香江花园地下停车场（一期）地下车位为380个。调整后整个小区地下室总建筑面积为38729.4平方米，总停车位为1543个（其中地上停车位为525个，地下停车位为1018个），其中地下停车场（一期）建筑面积调整为14442.2平方米，地下停车场（一期）停车位为391个，二期地下室建筑面积、停车位个数保持不变。

　　二、公示时间：2021年1月21日－2021年1月30目现场、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　三、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　四、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882    联系人：吴小姐

　　恩平市自然资源局

　　2021年1月21日

附件：

原方案.pdf

调整后方案.pdf

地下车库对比图.pdf