我局收到恩平市富盈阳光新城房地产开发有限公司报来关于恩平市恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17(富盈公馆）规划总平面设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对关于恩平市恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17(富盈公馆）规划总平面设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：127148.0平方米(合190.7亩)；

　　4、开发单位：恩平市富盈阳光新城房地产开发有限公司。

　　二、调整简况说明：

　　该项目位于恩平市恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17,规划用地性质为商住用地，用地面积为127148.0平方米(合190.7亩)，建设用地面积为126972.96平方米(合190.4594亩),原规划方案于2019年10月报建，现开发单位申请对规划总平面图进行优化设计。  

　　1、原2019年10月规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：该地块建筑布局主要由9幢19层的商住楼，3幢17层的商住楼,2幢18层的住宅楼，11幢20层的住宅楼，1所3层12班幼儿园，1所3层6班幼儿园，1所4层24班小学，1层地下室组成，还配有垃圾收集站和转运站，体育场馆、居委会等。

　　（2）该地块的主要技术经济指标：建筑物基底面积为33922.2平方米，总建筑面积为466173.5平方米，其中计算容积率建筑面积349472.9平方米，不计算容积率建筑面积116700.6平方米，建筑密度为26.7%，容积率为2.75，绿地率为37.3%，户数2870户，小汽车停车位3041个(其中地上171个，地下2870个)。

　　2、调整后规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：调整后地块的建筑布局主要由5幢19层的商住楼，3幢17层的商住楼,1幢18层的住宅楼，13幢20层的住宅楼，1所3层12班幼儿园，1所3层6班幼儿园，1所6层24班小学[含38栋（宿舍楼7层）、39栋（体艺中心4层)]，1层地下室组成。还配有垃圾收集站和转运站，体育场馆、居委会等。

　　（2）调整后主要技术经济指标：建筑物基底面积为33377.56平方米，总建筑面积为448646.3平方米，其中计算容积率建筑面积349472.9平方米，不计算容积率建筑面积99173.4平方米，建筑密度为26.3%，容积率为2.75，绿地率为37.4%，户数2650户，小汽车停车位2733个(其中地上225个，地下2508个)。

　　3、方案具体调整如下：

　　（1）建筑布局调整：原方案4层24班小学的位置现调整为20层的住宅楼,栋号为22栋A、B座、23栋、24栋A、B座。原栋号为23栋、24栋的19层住宅楼调整为栋号25栋A、B座的20层住宅楼；原方案28栋、37栋、38栋、39栋、40栋住宅楼的位置调整栋号为37栋（6层24班小学教学楼）、38栋（宿舍楼7层）及39栋（体艺中心4层)。原方案栋号为36栋A、B座的双单元住宅楼现调整为单元住宅楼，原方案栋号为29栋的住宅楼的层数由18层调整为20层。

　　（2）地下室轮廓调整：地下室面积减少，地下室面积由103440.7平方米调整为87797.7平方米。

　　（3）技术经济指标调整：基底面积由33922.2平方米调整为33377.56平方米，总建筑面积由466173.5平方米调整为448646.3平方米，住宅面积由321758平方米调整为303545.2平方米；商业面积由8644.2调整为6651.9平方米；公建面积由19070.7调整为39275.9平方米,计容积率建筑面积保持不变；不计算容积率建筑面积由116700.6平方米调整为99173.4平方米；绿地率由37.3%调整为37.4%；建筑密度由26.7%调整为26.3%；户数由2870户调整为户数2650户；总停车位由3041个调整为2733个（地上停车位由171个调整为225个，地下室停车位由2870个调整为2508个)。

　　（4）地块内部道路、绿地布局、标高等根据建筑布局作相应调整,现给予公示（详见附图）。

　　三、公示时间：2021年5月31日－2021年6月9日。

　　四、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882 联系人：吴小姐                                                                

　　恩平市自然资源局

　　2021年5月28日

附件：

1.关于恩平市恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17(富盈公馆）规划总平面设计方案（调整方案）.pdf

2.原方案.pdf