我局收到恩平市建威置业限公司报来关于恩平市东安横槎松磅（君汇上城三期）总平面规划设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市东安横槎松磅（君汇上城三期）总平面规划设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市东安横槎松磅。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：规划用地面积为2421.7平方米（合3.63亩）。

　　4、开发单位：恩平市建威置业限公司。

　　5、规划调整方案简况说明：

　　该项目位于恩平市东安横槎松磅，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为2421.7平方米（合3.63亩）。现开发单位申请对总平面规划设计方案进行优化设计。原2021年6月报批的规划方案建筑布局主要为1栋16层的商住楼、1栋1层门卫室及1栋3层办公楼。主要技术经济指标为：总建筑面积为7584.9平方米（其中：计容积率建筑总面积为7138.9平方米，不计容积率建筑总面积为446平方米），建筑基底总面积为708.24平方米，建筑密度为29.2%，容积率为2.95，绿地率为28.7%，居住户数为97户，停车位总数为11个(其中地上11个，地下0个）。调整后规划布局为1栋15层的商住楼及1栋2层的综合楼。调整后主要技术经济指标为：总建筑面积为7874.1平方米（其中：计容积率建筑总面积为7264.8平方米，不计容积率建筑总面积为609.3平方米），建筑基底面积为749.5平方米，建筑密度为31.0%，容积率为3.00，绿地率为25.2%，居住户数为126户，停车位总数为11个(其中地上11个，地下0个)。现给予公示（详见附图）。

　　具体调整如下：  

　　（1）原16层商住楼首层为变配电房、物业服务用房、社区服务用房以及垃圾收集站，二至三层为商业，四至十六层为住宅。现调整为15层商住楼，首层为商业、电表间、弱

　　电间及门卫室，二至十五层为住宅。

　　（2）取消1栋一层门卫室，将门卫室设置到15层商住楼的首层。

　　（3）原3层办公楼现调整为2层综合楼，首层为电表间、垃圾收集站、变电房及物业服务用房，二层为社区服务用房及物业服务用房。

　　（4）建筑面积具体调整如下：

　　原住宅面积5103.2平方米，现调整为6417.2平方米；原公建面积397平方米，现调整为493.1平方米；原商业面积946平方米，现调整为354.5平方米；原办公面积692.7平方米，现调整为0平方米；原公共架空面积59.1平方米，现调整为100.2平方米。

　　二、公示时间：2022年3月15日－2022年3月24日。

　　三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882   规划管理股

　　恩平市自然资源局

　　2022年3月14日

附件：

恩平市东安横槎松磅（君汇上城三期）总平面规划设计方案（调整方案）.pdf

2021年6月报批规划方案.pdf