恩规公[2022]19号关于恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案）的公示

发布日期：2022-03-30

来源：恩平市城乡规划局恩平市城乡规划局

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　　我局收到恩平市宏基房地产有限公司报来位于恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：总规划用地面积为109315.9平方米（合163.97亩）。其中地块一规划用地面积为69000.0平方米（103.5000亩），地块二规划用地面积为40315.9平方米（60.4738亩）。

　　4、开发单位：恩平市宏基房地产开发有限公司。

　　5、调整简况如下：

　　该项目位于恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二，规划用地性质为商住用地，总规划用地面积为109315.9平方米,其中地块一规划用地面积为69000.0平方米（103.5000亩），地块二规划用地面积为40315.9平方米（60.4738亩）。原恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二规划总平面图于2018年1月已报批，恩平市嘉宝新城一期规划总平面图于2018年5月已报批，其中地块一9#、10#、21#、22#，B期地下车库及地块二中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、C1综合楼、A期地下车库于2018年7月已取得建设工程规划许可证，现开发单位根据实际需要申请调整规划方案，其中地块一主要技术经济指标调整如下：总建筑面积由原264099.10平方米调整为264286.9平方米（其中计容积率建筑面积由193200.00平方米调整为193194.3平方米，不计容积率建筑面积由原70899.10平方米调整为71092.6平方米），建筑基底面积由原12491.80平方米调整为12474.9平方米，绿地面积由原28082.5平方米调整为27599.1平方米，建筑密度由原19.10调整为19.1%，绿地率由原42.9%调整为42.2%，户数由原1640户调整为1622户，停车位由原1852个（其中地上58个，地下1794个）调整为1910个（其中地上停车位58个，地下停车位1852个）,容积率为2.8保持不变;地块二主要技术经济指标调整如下：总建筑面积由原145046.6平方米调整为149223.3平方米（其中计容积率建筑面积由108972.3平方米调整为110536.3平方米，不计容积率建筑面积由原36074.3平方米调整为38687平方米），建筑基底面积由原8826.10平方米调整为8842.1平方米，容积率由原2.7调整为2.74，绿地面积由原12052.8平方米调整为11153.8平方米，建筑密度由原23.9%调整为24%，绿地率由原32.7%调整为30.3%，停车位由原939个（其中地上52个，地下887个）调整为1009个（其中地上停车位52个，地下停车位957个），户数897户保持不变;现给予公示（详见附图）。

　　具体调整如下(详见附图)：

　　（1）地块二C1综合楼在原第三层9.6米层高增加一层楼板，原建筑层数由3层调整为4层。首层会议室调整为配电房。原C1综合楼计算容积率建筑面积由4198.2平方调整为5589.2平方米，不计算容积率建筑面积由183.8平方米调整为2975.9平方米；

　　（2）地块一9#、10#、21#、22#及地块二中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#首层部分架空调整为电表房以及原电表房面积扩大；

　　（3）地块一18#层数由原来的31层修改为29层；

　　（4）地块一11#层数由原来的31层修改为29层；

　　二、公示时间：2022年3月30日－2022年4月11日。

　　三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、现场公示、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十三日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882 规划管理股