我局收到恩平协豪房地产开发有限公司报来关于恩平市平石飞鹅塘朗仔村门口（星河湾畔花园·壹号）规划总平面设计方案（调整方案）的申请，为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市平石飞鹅塘朗仔村门口（星河湾畔花园·壹号）规划总平面设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》有关规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市平石飞鹅塘朗仔村门口。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：总地块用地面积为54794.0平方米(合82.191亩)；                 

　　4、开发单位：恩平协豪房地产开发有限公司。

　　5、规划方案调整说明：

　　二、调整简况说明：

　　该项目位于恩平市平石飞鹅塘朗仔村门口，规划用地性质为商住用地，总地块用地面积54794.0平方米（合82.191亩）。该项目分A、B、C三区建设，其中B、C区已建设完毕，A区（即星河湾畔花园·壹号）总平面设计方案于2021年8月已报批，现因项目发展建设需求及单体设计方案的完善，建设单位申请调整A区（即星河湾畔花园·壹号）的规划总平面设计方案。现给予公示（详见附图）。

　　1、原2021年8月A区（即星河湾畔花园·壹号）报批方案简况如下：

　　（1）建筑布局：由2层地下车库、1层架空车库、11栋22-31层住宅楼及首层商业裙楼组成。

　　（2）主要技术经济指标总建筑面积为180069.3平方米（其中计容积率建筑总面积为146041平方米，不计容积率建筑面积为34028.3平方米），容积率为4.34，建筑基底面积为9416.3平方米，地下车库面积为24255.9平方米，建筑密度为28%，绿地率为23.7%，居住户数为1264户，停车位总数为980个（地上144个，地下836个）。

　　2、调整后A区（即星河湾畔花园·壹号）规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：由2层地下车库、1层架空车库、11栋22-31层住宅楼及首层商业裙楼组成,建筑布局保持不变。

　　（2）主要技术经济指标：总建筑面积为181375.7平方米（其中计容积率建筑总面积为146041.0平方米，不计容积率建筑面积为35334.7平方米），容积率为4.34，建筑基底面积为9451.3平方米，地下车库面积为26583.0平方米，建筑密度为28.1%，绿地率为23.7%，居住户数为1260户，停车位总数为980个（地上164个，地下816个）。总地块经济技术指标相应变更。

　　（3）主要调整内容：住宅建筑编号调整，由9号楼改为9号住宅楼、10号楼改为10号住宅楼、11号楼改为11号住宅楼、12号楼改为12号住宅楼、13号楼改为13号住宅楼、15号楼改为15号住宅楼、16号楼改为16号住宅楼、17号楼改为17号住宅楼、18号楼改为18号住宅楼、19号楼改为19号住宅楼、20号楼改为20号住宅楼；商铺面积、商铺层高调整；花园层增加楼梯间；住宅楼首层电表间位置及面积调整；两个配电房，高压开关房面积调整；物业服务用房面积调整；负一层地下车库，负二层地下车库面积调整。

　　三、公示时间：2022年8月11日－2022年8月20日。

　　四、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882   规划管理股   

　　附件：

　　调整后方案：恩平市平石飞鹅塘朗仔村门口（星河湾畔花园·壹号）规划总平面设计方案（调整方案）).pdf

　　2021年8报批方案：星河湾畔花园·壹号规划总平面.jpg

　　　　恩平市自然资源局

　　2022年8月10日