答：风险很大，有可能财房两失。

　　依照我国现行法律法规，宅基地私下买卖属无效行为。私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险。

　　例如，城市居民购买农村宅基地房屋，卖房方会因为拆迁或其他经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还可能遭受经济上的巨大损失。