为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市圣堂镇圣堂圩新市三街（原粮所）修建性详细规划（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市圣堂镇圣堂圩新市三街（原粮所）。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：11915.3平方米(合17.8729亩)。

　　4、开发单位：恩平市盛堂房地产开发有限公司。

　　5、修建性详细规划调整简况说明：

　　该地块位于恩平市圣堂镇圣堂圩新市三街（原粮所），规划用地性质为商住用地，规划用地面积为11915.3平方米（合17.8729亩），建设用地面积为11756.0平方米。原规划方案主要技术经济指标：总建筑面积为23057.07平方米（其中：计容积率建筑面积为21096.9平方米，不计容积率建筑面积为1960.17平方米），建筑基底面积为4167.66平方米，建筑密度为34.97%，容积率为1.77，绿地率为31.8%，居住户数为167户，停车位为180个(详见附图）。

　　现开发单位因原来部分报建的建筑物布局不合理，申请对1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅以及1#商铺进行调整。方案调整后主要技术经济指标：总建筑面积为26080.65平方米（其中：计容积率建筑面积为24570.42平方米，不计容积率建筑面积1510.23平方米），建筑基底面积为4167.44平方米，建筑密度为35%，容积率为2.09，绿地率为32.88%，居住户数为168户，停车位为182个(详见附图）。具体调整如下：

　　（1）总基底面积由原4167.66平方米调整为4167.44平方米；总建筑面积由原23057.07平方米调整为26080.65平方米；其中1#住宅原基底面积为425.78平方米，建筑面积为5323.65平方米；现调整为基底面积为447.11平方米，建筑面积为5155.85平方米；2#住宅原基底面积为340.20平方米，建筑面积为3932.72平方米；现调整为基底面积为342.9平方米，建筑面积为4111.41平方米；3#住宅原基底面积为340.2平方米，建筑面积为3931.6平方米；现调整为基底面积为393.11平方米，建筑面积为5867.89平方米；5#住宅原基底面积为365.96平方米，层数为11层，层高为34.6米，建筑面积为3239.59平方米；现调整为基底面积为288.8平方米，层数为17层，层高为54米，建筑面积为5421.12平方米；

　　（2）住宅建筑面积由原14917.22平方米调整为17847.18平方米（其中原计容积率面积为14883.42平方米，公共架空面积为34.3平方米；调整为计容积率面积为17818.59平方米，公共架空面积为29.19平方米）；

　　（3）商业建筑面积由原5743.01平方米调整为5672.87平方米（其中商业计容积率建筑面积为5484.92平方米，首层层高超过4.5米的增计商业面积为187.95平方米）；

　　（4）首层架空车库面积由原825.74平方米调整为64.11平方米；其中原方案1#商铺南面首层架空层增加墙体，调整为车房；1#住宅首层架空层调整为车房；2#住宅首层架空层（除东北角架空层外）调整为车房；

　　（5）地下车库建筑面积由原1100.13平方米调整为1228.98平方米；

　　（6）公共服务用房面积由原470.47平方米调整为525.97平方米；其中社会公共服务用房建筑面积由原116.1平方米调整为145.74平方米；物业服务用房建筑面积由原84.5平方米调整为96.43平方米；社区办公用房建筑面积由原151.3平方米调整为174.07平方米；生活泵房建筑面积由原32.8平方米调整为29.16平方米；

　　（7）停车位由原180个调整为182个；其中地下停车位由原26个调整为28个，地上停车位不变，仍为154个；

　　（8）绿地面积由原3784.51平方米调整为3865.27平方米，绿地率由原31.8%调整为32.88%。

　　二、公示时间：2016年9月12日－2016年9月21日。网上公示网址:  http://guihua.enping.gov.cn/index.asp

　　三、凡与以上申请事项之间有利益关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　四、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城小岛东华街6号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：吴小姐

　　监察股投诉电话：0750-7815738

　　建设单位电话：0750-7182816  联系人：王先生

恩平市城乡规划局

2016年9月12日