恩规公[2018]23号

关于恩平市恩城汇银·江南富湾修建性详细规划（调整方案）的公示

　　为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城汇银·江南富湾修建性详细规划（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市恩城新平北路101号、恩平市恩城上牛栏地块五。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：260965.71平方米（合391.45亩）。

　　4、开发单位：恩平市汇银房地产开发有限公司。

　　5、修建性详细规划调整简况说明：

　　该项目位于恩平市恩城新平北路101号（南地块）及恩平市恩城上牛栏地块五（北地块），规划用地性质为商住用地，总地块规划用地面积为260965.71平方米（合391.45亩），其中：南地块用地面积为194208.71平方米（合291.31亩），北地块用地面积为66757.00平方米（合100.14亩）。

　　二、原规划方案（详见附图）：

　　1、建筑布局：南地块主要由1-2层的商业裙楼及45栋7-32层的高层住宅、26栋3层的双拼式低密度住宅、9栋3层的联排式低密度住宅、2栋3层的独立商业楼、1栋2-26层的商住综合楼、1栋1层的公建配套用房和1栋瓶组站所组成；北地块主要为1层的商业裙楼及14栋27-32层的高层住宅、1栋3层12班的幼儿园和1栋2层的会所所组成。

　　2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为1012241.80平方米（其中：计容积率建筑总面积为782898.60平方米，不计容积率建筑总面积229343.20平方米），建筑基底总面积为58301.60平方米，总建筑密度为24.29%，综合容积率为3.00，总绿地率为35.00%，总居住户数为6007户，停车位总数为5141个。其中：南地块总建筑面积为721852.33平方米，计容积率建筑面积为570441.19平方米；北地块总建筑面积为290389.47平方米，计容积率建筑面积为212457.41平方米。

　　3、单体报建情况：南地块已报建1栋瓶组站、2栋独立商业楼、4栋联排式低密度住宅、18栋双拼式低密度住宅和25栋高层住宅及其附属商业裙楼。

　　三、调整后规划方案（详见附图）：

　　1、建筑布局：南地块主要由1-2层的商业裙楼及35栋17-33层的高层住宅、26栋3层的双拼式低密度住宅、9栋3层的联排式低密度住宅、2栋3层的独立商业楼、1栋2-26层的商住综合楼、1栋1层的公建配套用房和1栋瓶组站所组成；北地块主要为1-2层的商业裙楼及14栋27-32层的高层住宅、1栋3层12班的幼儿园和1栋2层的会所所组成。

　　2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为977358.18平方米（其中：计容积率建筑总面积为782897.60平方米，不计容积率建筑总面积194460.58平方米），建筑基底总面积为57060.94平方米，总建筑密度为23.78%，综合容积率为3.00，总绿地率为35.00%，总居住户数为6560户，停车位总数为5582个。其中：南地块总建筑面积为712008.78平方米，计容积率建筑面积为594616.26平方米；北地块总建筑面积为265349.40平方米，计容积率建筑面积为188281.34平方米。

　　3、方案具体调整如下：

　　（1）南地块高层住宅由45栋调整为35栋；

　　（2）生活垃圾转运站由北地块SY-J栋调整至南地块（威森尔电子厂西南侧空地）；

　　（3）根据《粤建房〔2015〕122号》，老年人服务中心建筑面积由原500平方米调整为1000平方米，并改为社区公共服务用房，包含老年人服务中心的功能；

　　（4）SY-商业裙楼由1层调整为2层；

　　（5）预留公共配套设施用房由南地块调整至北地块（规划24米路西侧空地），并调整为预留公共配套设施用地；

　　（6）地下车库中人防区域建筑面积由37529.94平方米调整为38417.41平方米；

　　（7）总居住户数由6007户调整为6560户；

　　（8）停车位总数由5141个调整为5582个；

　　（9）总地块的道路、绿地、标高等根据建筑布局作相应调整。

　　四、公示时间：2018年3月23日－2018年4月1日。网上公示网址: /zwgk/ghjh/ghgs/

　　五、凡与以上申请事项之间有利益关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城小岛东华街6号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：吴先生

　　建设单位电话：0750-7182816  联系人：王先生

恩平市城乡规划局

2018年3月22日