恩规公[2018]24号

关于恩平市恩城建安·御锦珑湾修建性详细规划（调整方案）的公示

　　为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城建安·御锦珑湾修建性详细规划（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：地块一：恩平市恩城平石六合村门口D1之二区；地块二、地块三：恩平市恩城平石飞鹅塘鹅脑顶门口；地块四：恩平市恩城平石六合村门口D4之二区。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：122877.50平方米（合184.32亩）。4.90平方米（合35.86亩）

　　4、开发单位：恩平市建安房地产开发有限公司。

　　5、修建性详细规划调整简况说明：

　　该项目位于恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、恩平市恩城平石飞鹅塘鹅脑顶门口、恩平市恩城平石六合村门口D4之二区，规划用地性质为商住用地，总地块规划用地面积为122877.50平方米（合184.32亩），其中：地块一用地面积：9767.60平方米（合14.65亩）；地块二：52766.00平方米（合79.15亩）；地块三：36439.00平方米（合54.66亩）；（4）地块四：23904.90（35.84亩）。

　　二、原规划方案（详见附图）：

　　1、建筑布局：地块一主要由1层的商业裙楼及3栋17层的高层住宅、1栋1层的瓶组站和1栋3层的幼儿园所组成；地块二主要由1层的商业裙楼及13栋21-28层的高层住宅所组成；地块三主要由1-2层的商业裙楼、1栋11层的商业综合楼及10栋11-17层的高层住宅所组成；地块四主要由1层的商业裙楼及8栋28-30层的高层住宅所组成。

　　2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为534837.89平方米（其中：计容积率建筑总面积为408731.73平方米，不计容积率建筑总面积126106.16平方米），建筑基底总面积为39254.71平方米，总建筑密度为33.60%，综合容积率为3.50，总绿地率为33.00%，总居住户数为3919户，停车位总数为4459个。

　　3、单体报建情况：地块一已报建1栋瓶组站、地块二、地块三整体已完成报建。

　　三、调整后规划方案（详见附图）：

　　1、建筑布局：地块一主要由1层的商业裙楼及3栋23层的高层住宅、1栋1层的瓶组站和1栋3层的幼儿园及沿街商铺所组成；地块二主要由1层的商业裙楼及13栋21-28层的高层住宅所组成；地块三主要由1-2层的商业裙楼、1栋11层的商业综合楼及10栋11-17层的高层住宅所组成；地块四主要由1层的商业裙楼及6栋26-30层的高层住宅所组成。

　　2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为489446.44平方米（其中：计容积率建筑总面积为374931.30平方米，不计容积率建筑总面积115063.04平方米），建筑基底总面积为38393.69平方米，总建筑密度为34.27%，综合容积率为3.35，总绿地率为30.05%，总居住户数为2994户，停车位总数为3466个。

　　3、方案具体调整如下：

　　（1）地块四建筑布局调整，高层住宅由8栋调整为6栋；

　　（2）根据《粤建房〔2015〕122号》，在地块一商业裙楼增加1300平方米的社区公共服务用房；

　　（3）地块一33栋、34栋、35栋建筑轮廊调整，建筑层数由17层调整为23层；幼儿园建筑轮廊调整，并在其外围加设商铺；

　　（4）文化站由地块四调整至地块一；

　　（5）在地块四增加预留公共配套设施用地；

　　（6）垃圾收集点由地块一调整至地块四；

　　（7）总居住户数由3919户调整为2994户；

　　（8）停车位总数由4459个调整为3466个；

　　（9）地块一、地块四的道路、绿地、标高等根据建筑布局作相应调整。

　　四、公示时间：2018年4月9日－2018年4月18日。网上公示网址: /zwgk/ghjh/ghgs/

　　五、凡与以上申请事项之间有利益关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城小岛东华街6号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：吴先生

　　建设单位电话：18128226961  联系人：陈先生

恩平市城乡规划局

2018年4月8日