为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市良西镇良东村委会地块29-34修建性详细规划（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

一、项目概况：

1、项目区位：恩平市良西镇良东村委会地块29-34。

2、用地性质：商业、旅游、住宅混合用地。

3、用地规模：348516.90平方米（合522.78亩）。

4、建设单位：恒大地产集团恩平有限公司。

5、修建性详细规划简况说明：

该地块位于恩平市良西镇良东村委会地块29-34，规划用地性质为商业、旅游、住宅混合用地，规划用地面积为348516.90平方米（合522.78亩），建设用地面积为348516.90平方米。原规划方案建筑布局主要为68栋低层双拼或联排住宅、63栋17-33层的高层住宅（洋房）、7栋配电房及1栋幼儿园，主要技术经济指标：总建筑面积为850053.80平方米，其中：计容积率建筑面积为697033.80平方米（其中：低层双拼或联排住宅建筑面积为26986.40平方米，高层住宅（洋房）建筑面积为665447.40平方米，公建配套建筑面积为4600.00平方米），不计容积率建筑面积为153020.00平方米，建筑基底面积为39033.90平方米，建筑密度为11.20%，容积率为2.00，绿地率为30.60%，居住户数为9930户（其中：低层双拼或联排住宅136户，高层住宅（洋房）9794户），停车位5506个(高层住宅（洋房）车位按100平方米0.8个车位配比,合计5324个;公共服务设施机动车位按100平方米1个车位配比,合计46个;低层双拼或联排住宅按每户1.0个车位配比,合计136个）。

现开发商因项目发展需要，申请调整方案，取消A3-1~A3-4、A3-7~A3-13高层住宅共11栋，调整为6栋12-22层公寓；调整部分低层双拼或联排住宅户型，并取消11#~13#、59#~71#、76#~79#、102#~106#共25栋低层双拼或联排住宅，新增34#、35#、54#~57#、73#~75#共9栋低层双拼或联排住宅；地下室面积由153020.0平方米，调整为178284.6平方米；调整后规划方案建筑布局主要为52栋低层双拼或联排住宅、52栋17-33层的高层住宅（洋房）、6栋12-22层公寓、11栋配电房、1栋消防控制室及1栋幼儿园，主要技术经济指标：总建筑面积为880597.8平方米，其中：计容积率建筑面积为697033.8平方米（其中：低层双拼或联排住宅建筑面积为34344.0平方米，高层住宅（洋房）建筑面积为536486.5平方米，公寓（商业）面积为120681.3平方米，公建配套建筑面积为5522.0平方米），不计容积率建筑面积为183564.0平方米，建筑基底面积为45633.80平方米，建筑密度为13.0%，容积率为2.00，绿地率为30.3%，居住户数为10133户（其中：低层双拼或联排住宅176户，高层住宅（洋房）7941户，公寓（商业）2016户），停车位5730个(高层住宅（洋房）车位按100平方米0.8个车位配比,合计4304个;公寓（商业）及公共服务设施机动车位按100平方米1个车位配比,合计1250个;低层双拼或联排住宅按每户1.0个车位配比,合计176个）；现给予公示。(详见附图）

具体调整内容如下：

（一）、布局及栋数调整：

1：取消A3-1~A3-4、A3-7~A3-13住宅共11栋，改为6栋公寓，楼栋编号相应调整。

2：原A6-A13#、A36-A53#、A59-A71#、A76-A78#、A102-A106#双拼低层双拼或联排住宅，调整为C2-4、

C2-5、C3-3、C3-4、C4-1低层双拼或联排住宅户型共32栋，楼栋编号相应调整。

3：调整A1、A2这两区的高层楼栋的位置及建筑外轮廓。

4：调整C3-5和A8-13的楼栋位置。

5：C4-10二层社区用房调整到C4-9首层。

6：在低层双拼或联排住宅A5东侧增加一个消防控制室。

7：调整电房2的位置，移动到C3-16附近；增大电房1、电房6、电房7的面积；增加电房8~11。

8：B1-6、B1-7、C3-1、C3-2、C3-3、C3-4、C3-5、C3-16、C3-17、C4-1、C4-2、C4-8、C4-12、C4-13、

C4-14增加首层架空。

（二）、调整前后变化部分指标对比。

1、公共架空部分

（1）调整前公共架空面积为0，调整后增加架空面积5279.5平方米。

2、停车位及不计容面积

（1）停车位数：

调整前停车位为地上室外停车位1134个，地下车位4372个，一共5506个，调整后的地上室外停车位

176个，地下停车位5554个，一共5730个，调整后增加停车位224个。

（2）不计容面积：

调整前的不计容面积为153020平方米；调整后为183564平方米，调整后增加30544平方米。

3、调整住宅户数、住宅面积以及商业面积、总建筑面积

（1）住宅户数：

调整前的住宅户数为9930户，其中高层住宅户数为9794户，低层双拼或联排住宅户数为136户；调整

后住宅户数为10133户，其中高层住宅户数为7941户，低层双拼或联排住宅户数为176户，公寓户数为

2016户，调整后增加203户。

（2）住宅面积以及商业面积：

调整前的住宅面积为692433.8平方米，商业面积为0，公建及配套面积为4600平方米；调整后的住宅

面积为570830.5平方米，商业面积为120681.3平方米，公建及配套面积为5522平方米，调整后减少住

宅建筑面积121603.3平方米，增加商业面积120681.3平方米，增加公建及配套面积922平方米。

（3）总建筑面积：

调整前总建筑面积为850053.8平方米，调整后总建筑面积为880597.8平方米，调整后增加30544平方

米。

4、绿地总面积及绿地率

（1）绿地面积：

调整前绿地面积为106518.9平方米，调整后则为105640.1平方米，调整后减少878.8平方米。

（2）绿地率：

调整前的绿地率为30.6%，调整后为30.3%，调整后减少0.3个百分点。

（三）、此次调整保持调整前后的总计容面积不变。

现给予公示。

二、公示时间：2018年11月7日－2018年11月16日。网上公示网址：/zwgk/ghjh/。

三、凡与以上申请事项之间有利益关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

四、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

特此公示。

业务咨询电话：0750-7823076   联系人：梁先生

建设单位电话：13428282777    联系人：李先生

恩平市城乡规划局

2018年11月6日

(公示期已过，删除附件)